Claves para entender el proceso de escrituración

El proceso de escrituración es uno de los momentos más importantes en la adquisición de un inmueble. Es el acto donde se formaliza legalmente la transferencia de dominio, otorgando seguridad jurídica a la operación. En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber para realizar este trámite sin contratiempos.

¿Qué es una escritura?

Una escritura pública es un documento legal que formaliza un acto jurídico ante un escribano público. En el caso de las propiedades inmuebles, la escritura de compraventa documenta la transferencia de dominio de un inmueble del vendedor al comprador.

Este documento tiene fuerza probatoria y es oponible a terceros, lo que significa que acredita la propiedad del inmueble frente a cualquier persona o institución. La escritura original se guarda en el protocolo del escribano, y se entrega una copia certificada (el testimonio) al nuevo propietario.

Documentación necesaria

Para realizar una escritura de compraventa inmobiliaria, generalmente se requieren los siguientes documentos:

• Del inmueble:
  • Título de propiedad del vendedor
  • Certificado de dominio e inhibiciones
  • Certificado catastral
  • Comprobantes de pago de impuestos y servicios
  • Planos del inmueble (si corresponde)
• De las partes:
  • Documentos de identidad de compradores y vendedores
  • Estado civil (acta de matrimonio o divorcio si corresponde)
  • CUIT/CUIL
  • Documentación que acredite el origen de los fondos (en caso necesario)

Etapas del proceso de escrituración

1. Reserva y boleto de compraventa

Aunque no son obligatorios, son etapas preliminares comunes:

• Reserva: Documento inicial donde se expresa la intención de compra y se bloquea temporalmente la propiedad mediante el pago de una seña.
• Boleto de compraventa: Acuerdo preliminar donde se establecen las condiciones de la operación, plazos y montos.

2. Solicitud de certificados

El escribano solicita los certificados necesarios para verificar:

• Titularidad del inmueble
• Ausencia de inhibiciones del vendedor
• Inexistencia de gravámenes o embargos
• Estado de deudas fiscales y de servicios

3. Redacción de la escritura

El escribano redacta la escritura incluyendo todos los datos necesarios:

• Identificación de las partes
• Descripción del inmueble
• Precio y forma de pago
• Declaraciones fiscales
• Gravámenes y restricciones (si existen)

4. Firma de la escritura

Las partes se reúnen en la escribanía para firmar la escritura. En este acto:

• El escribano lee y explica el contenido de la escritura
• Compradores y vendedores firman el documento
• Se realiza el pago del saldo del precio (si corresponde)
• Se entregan las llaves del inmueble

5. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Finalmente, el escribano inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad Inmueble para que la transferencia sea oponible a terceros y quede oficialmente registrada.

Costos asociados al proceso de escrituración

Los costos de escrituración incluyen:

• Honorarios del escribano: Varían según el valor de la propiedad y la complejidad de la operación.
• Impuestos: Impuesto de sellos, impuesto a la transferencia, etc.
• Tasas y contribuciones: Tasas registrales, aportes, etc.
• Gastos administrativos: Certificados, testimonios, etc.

En general, los gastos de escrituración suelen representar entre el 3% y el 5% del valor de la propiedad, aunque este porcentaje puede variar según la jurisdicción y el tipo de operación.

Recomendaciones finales

• Elige un escribano de confianza con experiencia en operaciones inmobiliarias.
• Solicita un presupuesto detallado de los gastos de escrituración antes de iniciar el trámite.
• Prepara toda la documentación con anticipación para evitar demoras.
• Lee detenidamente la escritura antes de firmarla y aclara cualquier duda con el escribano.
• Conserva el testimonio de la escritura en un lugar seguro.